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恒大地产收购金门建筑的难度不大,两家公司的市值现在相差五倍,再过几年就会相差近十倍;若是恒大地产想收购,完全没事问题。
但金门建筑毕竟是英资公司,林荣亨不想太早的挑战英资,最起码也得1975年以后。
恒大‘三剑客’闻言,并没有太大的意外,恒大公司论体量已经是华资地产老大,自然可以考虑这些子公司。
张若怀认真的说道:“我来协助老板完成这些公司的组建吧!”
包括林荣亨在内,大家自然是理所当然认为合该这样!
张若怀原本就是工务司的技术官员,对于设计院、建筑公司、建材公司这些业务非常熟悉!
倘若不是恒大地产已经上市,张若怀是绝对不会跳槽的!
....
会议散去后,林荣亨继续在研究恒大地产的物业和地盘。
目前,恒大地产有在建和筹建地盘36个,以及一些储备地皮(乙种换地和旧楼);其中36个地盘总占地面积为65万平方尺,可建楼宇面积为450万平方尺,预计销售额为8亿港币(皆是中低档楼盘);可为恒大地产在1971年至1974年带来大量的利润,林荣亨分别预估为:0.3亿港币、1.2亿港币、1.1亿港币、0.6亿港币(不包括收租物业)。
除去36个发展地盘及储备地皮,恒大地产及恒大控股集团两家公司,已经拥有10幢商业大厦;其中九幢位于本岛,一幢位于九龙观塘。
九幢本岛的大厦,分布情况是:中环大厦计五幢、湾仔两幢、铜锣湾两幢。
当然了,这些大厦占地面积普遍只有不到4万平方尺,俱都是50年代以前的大厦,楼层最高仅为九层。
倘若这些大厦现在全部重建,所需资金恐怕得高达5亿港币以上;不过要真是重建完成了,那恒大地产的总收租物业将高达400万平方尺左右收租物业。
可惜,恒大地产现在一幢也重建不起!
待1973年过后,这些大厦才会慢慢的启动重建计划,那个时候总建筑费预计将翻一翻了,人工、材料都会上涨;更重要的,人的要求和眼光也会上涨。
恒大的资产看起来非常庞大,但债务以及利息也是非常巨大;目前恒大地产及恒大控股两家公司的债务已经高达2亿港币,再加上一些项目上的贷款,总债务已经接近2.5亿港币左右。
如此庞大的债务,每年光利息就需要3000万港币。
3000万港币是个什么概念?
前世,李超人的长江实业上市后的第一年(1973年)盈利为4700万港币!
债务虽然庞大,林荣亨也不急,如果按照恒大地产现有的收租物业计算:1971年至1973年的租金分别为:1900万港币、2600万港币、3500万港币。
其实,2亿的贷款就相当于购入了10幢收租物业,而这10幢收租物业每年的租金只能支付利息(近三年的情况);当然了,物业本身的升值的价值才是收益,租金只是贷款利息。
至于恒大地产的发展物业,大部分的资金来源都是:股市泵水,以及林荣亨自有的资金、少量的贷款。
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