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第一百八十一章 旗州人的住房和八一队(第2页)

中国科技大学为什么急切的想将本校区搬过来,校长不惜得罪徽省也要去中央科委活动,无非就是考虑三个因素,一、旗州市和旗州合作社经费充足,企业本地联合研究的经费项目多;二、旗州本地大学生的就业率高;三、招录高级研究人员、教师容易,旗州仅1996年就在全国范围内吸纳了两千多名博士,这个数字是徽省省会的六十倍。

现在来说,第二点还是蛮重要的一件事。

另外,招生容易,中科大旗州校区的录取分要比本校区高出二十多分,而旗州大学96年才加入211,在此之前,它的录取分已经比中国科技大学高了,考取的难度其实很大。

今年正式加入211后,新的一二本录取分数肯定要刷新纪录,能达到多少分真是很难预估。

凭良心说,现在的旗州确实是一个非常好的城市,而且很年轻,从平地拔起到现在只不过是十年的时间,到处都是崭新的。

对于旗州地价在去年的ji增,旗山经济研究院给出的研究报告认为,这主要是一种发展xing移民的结果,也就是个人及家庭为了寻求更好的生活环境而进行的迁移,属于正常的自由市场行为,没有必要进行限制,增加公租房供应对此的效果不大,增加商品房供应面积才是最有效的选择。

杨少宗在仔细研究了一段时间后,给出的结论是基本相同的,不过,他认为新增的发展xing居民对旗州带来的gd增长会比较明显,由此拉动的就业机会增加较多,必须同步增加公租房面积,否则,即使暂时抑制住房价的过快增长,后续增长压力还会不断重叠。

旗州在土地储备裕度上还是比较大的,特别是将整个淮西区和各个镇的城镇人口全部纳入社员范围内,旗州人民高级合作社已经基本拥有了整个旗州市超过70%的土地。

这是非常重要的一点。

这个时候,淮西区的老城区改造工程开始全面启动,也没有拆迁之类的问题,原有居民都可以拿到一套住宅,你就是临时搭建一千个平方的居住面积也没有用,我就这么一套住房直接分配给你,顶多在标准规定的人均44平方的基础上给你增加5个平方,你不要可以退社,我重新按拆迁补贴跟你谈。同样,你的住房面积原先小一点,可能只有几十个平方,重新分配之后也是最标准的每人44个平方米。

(正常社员家庭是两室两厅的88个平方米,老人或者子女合住则另外增加15个平方米人,但子女最好不要计算在内,除非你子女以后要出去工作,否则子女后面就没有了住房补贴政策,这个肯定要吃亏的。另外,如果当初报的是老人合住,实际上却将老人另外送到养老院,那你也肯定要吃大亏的,合作社在这个方面抓的是最严格的,绝对不允许社员赚老人的便宜。68岁以上老人和残疾老人进入养老院一律是合作社出钱,不用你赡养,如果是在家里照顾,合作社继续给补贴,但你要打老人的注意,光拿补贴不照顾,只要有其他人举报,一经查实,合作社肯定能把你折腾死。)

合作社本身就是一种平均分配的机制,你既然选择加入,就不能光看好处,不看弊端,要懂得尊重这种平均分配的机制。

老城区分期六年改造,按照计划,将会大量新增小高层建筑,最终可以改造成一个新的足可容纳200万人口的新市区。

旗州因为本身土地面积相对不大,一直以来都比较着重推荐小高层建筑,大部分都选择12层到18层之间的商品楼。

杨少宗和严竹青谈论旗州地价,大体的思路还是将每年房地产的价格增长幅度控制在7%-10%之间,只要不超过这个层度,都没有必须进行过高的重视,任由市场自由的发展,毕竟从公租房的角度来说,旗州对地价的间接干预力度已经很大。

另外一点,旗州本身没有土地拍卖转让这个源头xing的问题,地价一直是控制旗州人民高级合作社和中旗置地集团公司的手中。

就在杨少宗基本要离开旗州人民高级合作社管委会的时候,中央也通过了关于旗州申办中国大宗商品期货交易所的申请,真正的竞争者一直是淞州、旗州和卫州,淞州肯定出局,旗州和卫州的竞争力度非常大,大部分领导都偏向于卫州,但是……容总理还是力排众议,他的观点是旗州民营金融产业已经做到了很高的水平,如果不进行引导和提升,继续停留在现阶段的状况,既是一种浪费,也是要出问题的。

随着旗州大宗商品期货交易所成立,这就意味着旗州的金融业终于有了一个属于自己的龙头,而在这时,旗州大体已经开始向着金融业、旅游业、高新技术产业转向。

转变速度最快的毫无疑问是旅游业,随之发展的则是酒店业,旗州目前有七家五星级酒店和一家六星级度假酒店,十一家四星级酒店,这样还是不足够的。

从88年开始,旗州实际上就已经在着手进行旅游产业的布局,因为旗州缺乏比较有吸引力的景观,只能在其他方面入手,一是将大旗岭和琵琶湖的风景区尽量做的更漂亮一些,将有限的几个人文景观修复,特别是将清初毁掉的宋代陷金楼按原貌复建;二是城建做的更漂亮一些,整个城市的风格都很统一,依然维持杨少宗早期规划的现代简单主义的基础格调,也引入古典风格和纽约白sè主义的特点,城市的绿化树以银杏为主体,充分利用大旗岭野生银杏林的噱头打造银杏之城;三是抓好商务旅游的核心,继续做好各种展览交易会,做好企业旅游和展览活动,将旗珍、旗河等名牌企业都拉入商务旅游的范围;四是修建新颖的大型娱乐项目,包括旗州水之都、中华美食街、旗州嘉年华游乐场三个大项目。

如今,这样的计划已经远远不足以支撑旗州的旅游版图。

为了进一步做大,杨少宗这一次回来,实际上也是要和孙长青一起合力推动两个新的市委决议,一是《旗州市委关于加大力度推广旗州光谷信息科技产业园区的决议》,二是《旗州市委关于进一步推动旗州旅游娱乐产业升级发展的工作规划》。

就旅游产业的发展而言,在原有的基础上,一,设立旗州旅游管理委员会,专职协助旗州旅游局做好旗州旅游产业规划和建设工作;

二、全面提升旗州旅游接待能力和服务水平,做好对旗州旅游投诉的处理,用极度严格的处罚管理制度控制旗州旅游产业的服务质量,争取向全国最高级别的旅游景区发展;

三、做好大项目和新项目的规划,做好国际旅游的推动,国际美食城、国际购物街的建设,做好旗州中华民族城的项目建设工作,做好中华园林城的规划建设,启动旗州影视基地的建设,争取用三年的时间完工;

四、推动节日旅游的发展,做好旗州国际美食节、旗州国际艺术节的推广工作,着手启动旗州亚洲电影节、旗州亚洲音乐节的筹建规划,着手创建中旗国际艺术展览馆,加强旗州交响乐团、长江军区歌舞团、旗州歌舞剧团、旗州现代艺术团、旗州曲艺团、旗州中华杂技团、旗州大学艺术学院、旗州电影学院的长期建设,推动旗州向艺术之城的发展和规划;

五、充分借助97年第七届全运会在旗州召开和八一足球俱乐部落户旗州的机会,抓好体育旅游和体育产业的推广建设,筹建中旗国际体育投资公司,推广足球、篮球等职业体育的工作,筹建旗州网球、高尔夫球、保龄球、斯诺克、马拉松、公路自行车、田径黄金赛事等国际流行运动的国际赛点。

如果一切都很顺利,这些项目都能按照计划实施,那旗州基本可以用“走牛逼的路,让别人无路可走”来形容。

杨少宗的观点还是一如既往,旗州毕竟是一个小城市,土地面积就这么大,高端产业、金融业、地产业发展快,高素质人才集中,如果继续保留大量的低附加值和低技术产业,旗州就会出现非常极端的贫富差距,造成很大的社会矛盾。

所以,旗州应该集中做好高端产业建设,旗州就算是做旅游,也要针对高端旅游市场来发展,跑到旗州花几百块旅游两天就走的客户,旗州不接待。

你到我旗州旅游,看风景是没有多少的,我也不那么乐意接待你。

我这里都是商务、度假和休闲旅游,四五星级的度假酒店任由你住,住不起那没有办法,不是说旅游产业就一定都讲究低成本,我做低端客户的利润率显然很低。

旗州接待什么样的客户?至少是中产阶级,到旗州度假一周,住在度假酒店,白天看一些体育运动,逛逛街,购购物,晚上去看一些文艺演出、歌舞剧、音乐剧,看京剧、昆曲也有,我保证我的京剧团和昆曲艺术团是国内最好的。

小资咬咬牙,每年也能奢华的来一次,你不想来没有关系,你女朋友要来吧,你就等着来付账吧,咱们玩的就是小资和中产情调。

咱们的国际购物街上都是国际上最好的奢侈品和流行品牌,你女朋友来了不肯走,非要刷卡,那是你的事情,咱们实在对不起,赚的就是这个钱。

等咱们的博物馆建成了,以后再做一个全国最大的艺术品拍卖交易市场,来这里就算不买也可以看看。

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