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这是中国商业地产领头花了5年时间,9亿现金,12个商业广场项目换来的行业真经。
主要死受影响于‘建好了卖’这一产自于住宅物业的开发和信贷周期的惯性思维,很难打破。
这年头真的大商业中心的物业每平米可以卖到5万以上的天价,大连那地儿甚至卖到了6.8万每平米,在01、02年这是不得了的价格。
与之相比,自持物业,稳定收租的收益简直小的可怜。
所以这个思维不是简单的说转就转的,转过去就要面临资金链骤然紧张的问题,谁会干?
不弄个遍体鳞伤,撞个头破血流,确认原来的路怎么也走不通就不会换方向。
陈子迩知道这句话,却也没有细究过其中的道理,与刁亦杰也算是共同摸索。
大概就相当于,知道了应用题的答案,回头倒推演算过程。
真正的奥妙或者说答案,其实陈子迩也说不准。
城市人家的困局只是让他百分之百确认这条道走不通,却不知另外一条要怎么走。
身陷其中的秦韵寒就更加困惑了。
寻摸不到答案的她也是郁闷,便到这建筑里来走上一走,不想看到了沉思独行的刁亦杰。
对于陈子迩手下掌握着这一块的头号‘大将’,她自然是认识的。
她抬起细腿,掠过人群向前而去,“刁总,”
刁亦杰正在观察中,听到这一声,转过头来,“哎?秦总,这么巧,你也在这儿啊!”
秦韵寒简单笑笑,眼珠子打量一下刁亦杰,穿着白衬衫加皮鞋,两手空空,根本不像是休闲购物,更多的倒像是工作呢。
“刁总,您这大驾光临,干什么来了?”
盛世要上项目,所以秦韵寒稍稍一想便是知道,人家这是来汲取教训来了。
刁亦杰是个老机灵鬼,他只需心思一动,便道:“哦,我这是嘴馋了,这里有一家西北味很正宗的面店,我肚子一饿,说什么都要来吃上一碗了,秦总吃了没?要不赏脸一起?”
秦韵寒来者不拒,笑道:“好啊。”
两人并肩而行有一种反差。
盖因为刁亦杰又矮又黑,反倒是秦韵寒又白又高,老刁还留着光头。
不过这组合其实不会让人轻视刁亦杰,因为……长这样身边还能有这么好看的女子陪着,给人的感觉就是很有钱。
“刁总是西北人吗?”
刁亦杰道:“我来自西安边上一个小县城。”
秦韵寒对于这里开了什么店是很熟悉的,三楼确实有一家西北面馆,她才不信什么嘴馋的说法,刁亦杰能一口说出,只能说明他对这里也很熟悉。
老刁其实也挺乐意和她坐下来说说,失败的经验有时候比成功的价值更可贵。
坐下后,他问道:“秦总,我听陈总提过有关城市人家的事,现在如何了?”
秦韵寒顿了下,出声道:“依刁总这么几分钟的所看,觉得会是如何?”
刁亦杰笑了笑,这小妮子目的性听着可是不小。
“国内的商业地产诞生已有些年头,一开始是港澳地产商投建,从98年开始内地的地产商才开始以高姿态进入,但是事情做了,‘商业地产’这个概念却还没有,我第一次还是从陈总的嘴里听来的。换而言之,用句读书人的洋话,这叫市场初期,蛮荒时代,商机处处,大有可为,所以秦总,我们都可以说是拓荒者,应该互相帮扶,共创未来。”
说起这个秦韵寒就觉得委屈,什么共创未来,明明那鬼精鬼精的陈子迩坑了老娘!现在更是把城市人家当作失败案例来研究了!
刁亦杰对此也是知道的。
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