手机浏览器扫描二维码访问
第557章 长江实业的短期方向（第1页）
https:www.lwxs0.com
经过三天的高层磋商，长江实业和太古洋行达成了协议：合资组成新的地产公司——施利亚地产，双方各自出资0.5亿港币；施利亚地产向太古洋行购入第一期地盘，面积为6万平方尺，价格为6000万港币。
‘太古城’首期住宅项目规划的是5幢‘双十字’造型住宅大厦，一层八户，每幢楼26层，总计1040个住宅单元；
建成之后，拥有楼面面积80万平方尺左右！
合同签订之后，太古洋行也大方展示出太古城的设计蓝图，哪怕是吴光耀也不由得佩服起来；
按照太古洋行的设计，‘太古城’十期住宅项目逾10000个住宅单元（50幢住宅大厦），每个住宅单元600平方尺到900平方尺不等，这样算下来太古城住宅面积有800万平方尺；
吴光耀倒抽一口冷气，由于太古城的地皮成本非常低，楼面地价仅为70港币每平方尺；
按照目前的人工、材料等成本，每平方尺楼面造价预计在60港币左右；
也就是说每平方尺楼面成本价格，只有150港币不到！
那么能卖多少钱呢？
按照历史，1976年太古城首期两幢楼的售价为230港币每平方尺；
到了1977年，每平方尺售价将达到300港币每平方尺；
到了1981年，地产达到巅峰，每平方尺将达到1300港币。
获利之丰，可想而知！
而且，太古城还规划了300万平方尺的‘太古城中心’，号称全港最大的商场（后被海港城超越），经营方式只租不售；商场内可以容纳数百家精品店、百货公司、超级市场、酒楼餐厅、电影院以及溜冰场等各种娱乐设施。
整个太古城就贡献了1100万平方尺的物业，但就算如此大的面积，整个太古船坞地皮的建筑比例只有25%；
按照港府规定的35%建筑比例条例，太古城拿出了将近40亩（24万平方尺）的土地，用来开辟花园、娱乐场、休憩场地；
所以，太古城的居住环境堪称一流。
太古洋行的地产策略虽然保守，但吴光耀是真心的佩服。
...........
长江大厦，董事长办公室。
吴光耀对着沙发上的黎星说道：“大型私人屋邨将成为香港住宅市场的主流，这也是我这些年到处收购老牌公司的目的！”
黎星听的心情澎拜，长江实业如今也算拥有了几块大面积地皮，可发展大型私人屋邨。
“老板，我们要马上发展大型私人屋邨计划吗？”
吴光耀有意考考自己这个得意高管，所以说道：“你打算怎么利用薄扶林、铜锣湾、赛西湖、太古山谷1号段，说说你的计划？”
长江实业目前拥有的地皮储备情况如下：
一、230万平方尺的小型地盘旧楼，这些是在六七事件中，趁低吸入的地盘（原本380万平方尺）；这些地盘地理环境较好，普遍位于本岛和九龙繁华地段。
二、500万平方尺的新界乙种换地权益书新界地皮，这是这些年来长江实业矢志不渝的结果。
三、大型地盘，包括薄扶林（90万平方尺）、铜锣湾（130万平方尺）、赛西湖（86万平方尺）、太古山谷1号（50万平方尺），这些地皮都是可求而不可遇的好地皮。
这样算下来，长江实业已经拥有1000万平方尺的土地储备，可谓是强悍之极。
也正是因为如此，吴光耀在这次地产大跌30%之际，并没有趁底吸纳新的地皮；
其中也是有两方面的考虑：
第一，1982年还有一次大机遇，可以储备大量土地；
第二，吴光耀有意让自己旗下的地产公司，专攻私人屋邨项目（1500个住宅单元加各种商业的项目，相当于前世的内地小区。）；小型的住宅项目（几幢楼的底盘）不是放弃，而是减少数量。
黎星想了一想，认真的说道：“按照目前的形势，我预计港岛的地产将在1976年开始旺盛，按照香港的地产周期，一个旺市会持续四五年....”
黎星话还未说完，吴光耀鼓掌称赞他的预判性！
可以说，黎星完全摸透了香港的地产趋势；
当然，不是说在1981年以后，长江实业退出地产市场，而是提前减轻债务、减少楼盘开发、减少大规模投资，以此来抵御风险而已；地产业务当然不会停，否则公司的职员、以及合作的判头、工人该如何安置。
得到吴光耀的肯定，黎星立马信心更甚，开口说道：“所以，关于四块大型地盘，我的想法是：赛西湖地块，立马修建一个集娱乐、运动、休闲为一体的大型活动场所，和赛西湖景区连成一片；并预留10万平方尺的住宅用地，在1976年进行开发私人屋邨；在10万平方尺的地盘上，可修建12幢26层住宅大厦；届时，总楼面面积预计在160万平方尺，逾2000个住宅单元。”
吴光耀点点头，由于整个地盘高达86万平方尺，那么修建12幢住宅大厦，自然不可能超过建筑容积率，甚至说非常低。
被迫成为咸鱼之王的那些年 以和为贵 云起瓦罗兰 绿茵人生 深圳小伙的逆袭之路 血族猎手 会穿越的明星 半妖的生活 跑男之制霸好莱坞 在仙界被当高人签到 重回小山村 [综漫]女主她美貌如瓜 重生之抱紧大反派 必备英语口语2000句 弱水三千，只你一瓢 行为经济学系列（套装共9册） 永恒漂游 穿梭在诸天万界 铁血丹神 不会踢球的胖子
修真归来
十年前，女友被抢，带着耻辱意外身亡。十年后，他从不可思议的修真世界归来。本想过平静的生活，然而太善良总会受到欺压，唯有重新绽放光芒，化身恶魔！翻云覆雨，从现在改写历史，开始逆袭之路！...
爹爹候选人
...
杀神白起
本王战功赫赫，睿智无双，怎么会有你这种后人？呸。怪我喽？你的记忆晚了二十年才给我，怪我喽？杀神白起重震天下，怎料被一女子给误解了。什么？你说我喜欢学长？屁！老子是个取向很正常的男人！！一代杀神崛起，必将暗示白夜无光！江门二爷最新力作杀神白起...
翡冷翠的时代
在上天所赋予的第二次生命当中，穿越回93年的他恰好赶上了佛罗伦萨的降级，机会摆在自己的面前，他又是如何的把握住的？成为一个属于翡冷翠的伯纳乌，似乎是个不...
六宝联萌：团宠妈咪是大佬
作者清栀的经典小说六宝联萌团宠妈咪是大佬最新章节全文阅读服务本站更新及时无弹窗广告小说一胎六宝团宠掉马高甜孤儿院长大的孟羽兮一朝车祸失忆，被整容成隐藏大佬言芷的模样，并过上言芷的生活。四年后，身为幼儿园老师的言芷遇到六小只宝藏萌宝，爱她护她敬她只听她的话，还把她套路去当妈。帮冰山爹地各种神助攻，喜提后妈一枚。谁料，不久之后，后妈变亲妈，一家八口喜团圆。某天，她娃他爹，当初说好一个娃一百万，现在六个娃，你得补我五百万。娃他爹狭长凤眉微微一瞥怕你看不上五百...
公主，再不演要亡国了
文案阿妍穿书了，穿成了一个卑微的炮灰。先是被荒淫暴君强抢入宫，然后又被帝霸男主来灭暴君时给一起灭了，要多凄惨有多凄惨。而穿来这一刻，暴君正对她美色惊为天人，正在抢她入宫。心甘情愿当炮灰？不，我们既能忽悠还有演技啊！想起书里暴君有个早死的爱女，她机智调转了剧情，抱住暴君喊爹父皇你终于来了，女儿这胎投得好惨啊！顺利混成暴君那个最宠爱的十岁小公主，呼风唤雨指点江山，还带着暴君重新做人。从前只会强抢民女痛骂朝臣的暴君爹。现在奏疏拿来，朕还要再看十个通宵。哦，还有几年后会来灭他们的男主。她披上娇弱小平民的身份，诱哄未来大佬与她结拜了。哥哥拉钩，将来发达了不能欺负妹妹呀。还是少年郎的卫封好。她就这样凭实（bu）力（shi），在这本争霸文里乘风破浪。维系着公主原本浪荡的人设，悠哉坐享左右世家子弟为她弹琴添酒。直到卫封从她公主殿的屋檐飞落在她眼前。阿妍啊啊啊不是你想的那样，哥哥你等我拿出演技！s1男主出场稍晚2一同成长，一手带大，双c预收文暴君败给了小皇后求收藏太子生性暴躁，恐会丢储君之位，皇后让算命先生给他挑了一个八字旺他的太子妃。太子妃比太子硬生生小了七岁，五岁就被养在东宫。太子瞧着这奶娃娃嗤笑就凭一个娃娃还想管住我？照样纨绔浪荡，好不容易登基，凭实力坐稳暴君的人设。暴君每日不务朝政，连成婚当晚都将及笄的小皇后丢在了洞房，并下令皇后不许来烦他，以后见着他也要有多远滚多远。一日，暴君在宫外遇见一个姣美纯真的少女，一见钟情，收起浑身暴戾，主动与美人说话。温夏花容失色，怯怯道臣妾拜见皇上，臣妾这就滚。暴君后来，暴君把温夏圈在龙椅上，耐着性子哄道朕再看一千斤奏折，你就笑一个行不行？大盛朝的文武百官最喜欢看两种戏，一种是皇上每日真香大戏，另一种是皇上每日打脸追妻。朕就是喜欢被打脸，别叫朕停下来...