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林希微:“收到。”
她带着两位新招的律师做按揭人资信审查,只强调重点:“晓雯,潘宁,外国护照的则必须有使馆的单认证,资信审查则必须提供个人收入证明,薪俸税单以及该收入证明公司的商业登记文件,申请人的存单、股票、债券、自有房产的产权证明、其他动产证明都可以。”
因为很多卖方提供的都是境外资产,打电话去核对时,语言就是最重要的,好在这两个律师的英语水平还行,只是缺乏口语锻炼。
林希微坐在他们身边,鼓励他们勇敢说,有实在听不懂的,再把电话转接给她。
电话那头的人也会被惹怒:“律师?无法沟通的律师,学不会英语就不要来做国际业务。”
两人都有些沮丧,林希微说:“没关系的,他们骂的是立达律所,脸皮厚一点,今天不行,明天就行。”
张晓雯不安且愧疚:“林律师,如果我们真的犯错了。”
潘宁也纠结:“林律师,真的没事吗?”
林希微的笑容镇定,声音温和:“我就在你们旁边呀,你们有什么不懂的,可以立马问我,相信你们自己,也相信我,你们是我招进来的,能力绝对没有问题,之后这些业务都会放给你们去做。”
她补充道:“就算真的得罪客户了,那也是我来承担责任,我以前也很怕接涉外电话,接多了,就不怕了。”
林希微在做按揭的整个流程,都有意识地偏向了银行,毕竟银行的风险最大,其次是按揭人,而杨兴亮恰恰相反,他偏向的是开发商,所以许多开发商都选择跟他合作。
邱行长都给林希微打了电话:“林律师,你可是鹭城最早跟银行谈成按揭的律师,该不会安达银行都做不成几笔贷款吧?”
林希微笑:“邱行长,银行放贷是赚取利息,而非收回一堆房子呀。开发商是按揭贷款的直接受益人,楼花按揭抵押的是按揭人将来获得房屋所有权的期待权,这种权利的实现要依托于开发商最终建成楼盘,所以我才多番审核开发商。”
邱行长:“这么说,林律师一心为我们银行。”
林希微故作沮丧:“我们律所让渡了这么大的利益,邱行长还看不出来吗?只要是我们律所办理的按揭,开发商就是按揭的保证人,一是我们审核过资质了,二是涉及到他们的切身利益,开发商也想尽快交付房屋,将楼花按揭转为现楼按揭,就省去了银行的许多麻烦。”
邱行长这才满意地挂断电话,林希微的确说到他心坎里了,比起盘活信贷业务的展开,他更怕又是一堆不良资产、坏账烂账。
工作日的下午,一般就会有买房者来律所签约合同。
会英语的杨幼芙给林希微带来了许多便利,一般来说,她态度都很好,只有面对那些刻意刁难的客户。
“你们律所才100平吗?就这几个律师,会英语的就两个?”
“算了,我还是再去咨询我自己的律师吧,买了房之后,我就想改这个楼盘的名字。”
yoe大小姐先是忍耐:“您好,您可以把整个楼盘都买下,再改成猪先生大楼哦。”
再烦她,就是白眼加一通多语种混合的输出。
林希微就会拉偏架:“不好意思,这是我们大客户的千金……”
实习生也会赶过来,给杨幼芙捏肩膀:“杨姐息怒,杨姐息怒。”
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