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第193章 云水山庄(第1页)

范文山赶紧安排冯雪带着客户去山庄内部转一转,看一下整体的建设情况和周边环境。

40亩地的项目不算大,但是对于两户人家的家居来说,却是非常大的。

陆羽站在最高处,环顾四周,发现这里地势比较开阔,周围的环境没有商业和工业。这样安保方面就比较好把控了!

冯雪给陆羽和张静做了详细的介绍,现在靠西边是第一期三栋别墅已经建好,而且都是精装房。可以拎包入住的那一种。

靠近南边的云山湖边一栋五层高的商用楼也已经建成。

第二期的是打算建一栋高层和五栋别墅,图纸也都设计好了。

整个地皮周围,已经建起了三米高的围墙,与外界隔绝起来。

东边大概还有20多亩土地等待开发。

陆羽对这个布局很满意,如果买下来的话,东边的土地不用再做建设了,可以做成庭院和花园,也可以规划出一隅菜地,平时没事可以自己种种菜,打理一下花草,调节一下生活。

靠近北边,还有一口一亩多的池塘,也可以养鱼。

这个地方买下来做家居是最好不过的。

又在四周逛了逛,一行人才回到了售楼部,这边范文山正坐在办公室等候他们。

冯雪赶紧招呼陆羽和张静来到售楼部的二楼。

“陆总您好!刚才你们参观了这里,请问对这里是否还满意?”范文山招呼他们坐下以后赶紧问问情况。

“嗯,总体还算满意,如果价格合适的话,我就一次性全款买下吧。”

范文山将一张表格递了过来,“陆总,你看看,这是我们的会计做出来的表格,价格是否合适?”

陆羽浏览了一下,发现报价是1.2亿。这个价格肯定是偏高,整个项目现在投资就是土地款和第一期的建筑成本,以及基础配套设施的投入,总共也就4000万到5000万的样子,如果加上第二期投入,所有的房产能够全部销售完毕的话,以后产生的收益,能赚个7000万就很不错了!

但是,如果立马变现,他这是浮盈要达到7000万以上就价格有点高了。

“范老板,你这个价格有点偏高,收益与投资不成比例啊!”

“你这第二期都还没有开始投入一分钱,你把盈利全部算上,是不是有点过啊?”

“嘿嘿,陆总您的账算的真清楚。漫天要价,坐地还钱,也是天经地义的嘛!要不您说个价?”范文山打着哈哈说道,小心思被陆羽点穿,到底还是有一些尴尬。

“按我说那就价格一个亿吧!不过我还有一些其他的附属设施,你要给我完成!”陆羽对着范文山说道。

“陆总,还有什么附属设施要我继续完成的嘞?”范文山感到有点疑惑。

这时张静补充道:“这里的围墙要全部拆除,重新用钢筋混凝土浇筑,高度要达到至少四米,厚度至少40公分。”

这一点,陆羽倒是没想到。

围墙是第一道防御,而且高度达到四米的话,隐蔽性也提高了,用混凝土浇筑,那么强度也极大的提高。

陆羽也补充了一点:“趁着你们的机械还在这里,将那口池塘进行清理,然后整理成一口景观池塘。院内的其他花草树木也要做起来。另外,小区里面的道路也要修建好!”

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