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“我们可以使用流动资金贷款。”
英吉斯坦半岛上打得火热,满载着军火的飞机、轮船往来于美国和海市之间的天空中,海面上,连绵不绝,同时这也给圆盾公司带来了充沛且稳定的现金流,在金融系统中,现金流是一家公司经营情况好坏的重要指标,充沛且稳定的现金流如果用来抵押贷款,其贷款抵押率甚至高于房产,在约翰·史密斯过往接受的教育看来,这笔钱放在银行账户上,看着它们就那么简单的进进出出,简直是一种浪费。
“这些改造房的销售前景如何?人们如果知道原本这些房子是用来放机器和钢铁的,会不会产生抵触情绪?”
“这里!”约翰·史密斯站起来,将企划案翻到附件说,“附件一是我做的市场调查报告!”
根据市场调查,美国普通民众对房子之前的用途并不太在意,实际上曼哈顿很多豪宅之前就是厂房、仓库,甚至是马厩。由这些厂房、仓库改造而成的房子,甚至比专门建造的民房还要坚固,因为大多数的普通美国民宅是用木头建造的,木头建筑的寿命通常只有几十年,这期间还要聘请杀虫公司,定期除白蚁,这就是一大笔维护成本,购买保险的时候又是一大笔,美国房屋由于火灾损失比重大,甚至称之为“火险”,所以房子如果是木头建造的,保险费就会比较贵。
而厂房、仓库最起码也要求是砖混结构,甚至是框架结构,这些建筑的寿命通常是上百年,甚至几百年,期间完全不用担心白蚁的问题,虽然砖混结构抗震性能不如木质房子,但是火灾常用,地震不常用,房屋保险整体也会比木质房子便宜。
调查报告最终总结,洛杉矶的中下收入阶层非常乐意买这些改造房,比如互助中心的退伍军人很多就表示愿意买这些房子。
“治安问题呢?洛杉矶警察局恐怕一整年都不会来这些老工业区一次。”
“我们可以组织社区治安巡逻队。”
“我记得这些那些厂房大都有很浓重的机油味,你应该知道那代表什么。”这些气味不仅是刺鼻那么简单,那些气味代表里面含有烷、苯等成份,这些东西可都是致癌的。李瑞杰记得前世中学课本上介绍过,美国曾经发生过的一起非常严重的污染事件,有人在一片有毒的固体废弃物地基上建了一片房子,结果导致买了这些房子的居民不断出现各种怪病。记得课本上说,这桩案子最终赔了几十亿美元。
“陶氏最近新出的一种食品级机械工具油污清洁剂,试用效果在附件三。”李瑞杰翻到“附件三”,约翰·史密斯已经用一栋旧厂房做了实验,还对清洗过的厂房的空气质量、墙体、地面的检测报告。
“土地使用性质的变更问题呢,你考虑过没有?”
……
李瑞杰连问了几个问题,约翰·史密斯都对答如流。不愧是管理学博士,把李瑞杰会问到的问题都想到了,李瑞杰没想到的问题,他也想到了,李瑞杰竟然一时找不出反驳的理由。
过去每当处理类似重大问题时,李瑞杰都会叫马歇尔来帮他把把关,但是这次不行,一则马歇尔已经返回纽约,二则李瑞杰也不想让马歇尔搀和进圆盾公司的事,甚至他自己都不想涉入过深。
单从项目本身来说,这个房产改造计划的前景确实不错。虽然原油价格看不到丝毫下跌的迹象,但是全球已经逐渐开始适应目前这种高油价了,比如RB的小排量汽车,开始在美国流行起来,并在几十年后最终统治美国家用汽车市场,一些体量较小的新兴经济体,如香江也已经开始复苏,恒生指数触底反弹了。1975年、1976年必将迎来全球性的经济复苏,随后房产、股市都会跟着复苏,洛杉矶的那些废弃厂房、仓库,就算买下来放着也会升值,但是圆盾公司的问题,不是一个单纯的项目本身的问题,菲利普·艾斯纳和他背后的那些人会容许约翰·史密斯这样做吗?李瑞杰甚至怀疑,一旦约翰·史密斯开始这个房地产项目,就会有人在他脑袋后面给他一枪。但是李瑞杰能怎么做?他又不能把实情告诉约翰·史密斯,李瑞杰已经在尽力阻止了,既然阻止不了,那就让约翰·史密斯替李瑞杰去试探一下菲利普·艾斯纳那些人的底限在哪里吧。ァ78中文ヤ~⑧~1~ωωω.7~8z~w.còм
李瑞杰沉思了一会,“既然你已经准备的这么充分,就放手去做吧。我只要求一点,不要耽误圆盾公司的主业!”
“我明白!”
李瑞杰亲自把约翰·史密斯送到大厅门口,也许这就是他最后一次见到约翰·史密斯了,心想是不是该出去躲一躲,省的溅自己一身血。
“叮铃铃……”身后电话铃声响起。
李瑞杰转过身,弗兰克已经接起了电话,他听了几句,说了句“请稍等!”捂住听筒说,“兰辛总经理找您!”
“什么事,雪莉?”
雪莉·兰辛从福克斯买下了《星球大战》的脚本,花费85万美元,那么接下来就该解决《星球大战》的版权问题了,李瑞杰放下电话,“弗兰克,帮我问一下,最快一班去波特兰的飞机是几点?另外在帮我在波特兰订一间酒店,时间就订到金球奖颁奖典礼前。”
相比于之前的衰败不堪,EO公司已经完全变了样子,办公区装修一新,会议室里坐满了人,连角落位置都有不少人搬了椅子过来,“嗨,你见过我们的老板吗?我在这工作都快半年了,连他一面都没见过。”
“我和你一样,只在报纸上看过!”
“听说他和总经理有矛盾,第一天就差点把总经理解雇掉。”
“是我也会解雇那个老顽固和他像猪一样的女秘书。”
“咳咳!”也不知道谁咳嗽了一声。
会议室的门被一只胖手推开,先走进来的是一个四十几岁膀大腰圆的中年妇女,然后是身材瘦得像鱼竿一样的克里斯?威廉姆斯和一个高壮的青年。
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